+7(925) 772-23-02
На главную Написать Карта сайта
Шапка
Главная / Наши услуги / Полезные организации / Регистрация договора ипотеки

Регистрация договора ипотеки

Ответственный орган: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

 

 

Получатели услуги

  • Физические лица
    Физические лица вправе обратиться за получением услуги лично либо через представителя, который предоставляет нотариально удостоверенную доверенность, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Законные представители малолетних в возрасте до 14 лет (родители или опекуны) представляют свидетельство о рождении малолетнего. Законные представители недееспособных (опекуны) представляют документ о назначении их опекунами.
  • Юридические лица
    Представитель юридического лица предоставляет документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия представителя. Доверенность от имени огранизации выдается за подписью ее руководителя или иного лица, уполномоченного на это ее учредительными документами, с приложением печати этой организации.
За услугой можно обратиться:
  • Через законного представителя
  • Лично
  • Почтой
 

Необходимые документы

 
1. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал, 1 шт.)
  • Обязательный
  • Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю

2. Документы, подтверждающие полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности (нотариально заверенная копия, 1 шт.)

протокол общего собрания, решение учредителя и т.д.
 
3. Акт оценки объекта недвижимого имущества (оригинал, 1 шт.)
  • Обязательный
  • Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю

4. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему объект недвижимости по договору на отчуждаемое недвижимое имущество, если права не зарегистрированы в ЕГРП. (оригинал, 1 шт.)
  • Обязательный
  • Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю

5. Разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, а также в отношении приватизированных жилых помещений, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права (оригинал, 1 шт.)
  • Обязательный
  • Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю

6. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал, 1 шт.)
  • Обязательный
  • Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю

7. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации (оригинал, 1 шт.)
  • Обязательный
  • Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю

8. Учредительные документы юридического лица (нотариально заверенная копия, 1 шт.)
  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Учредительные документы юридического лица предоставляются со всеми действующими изменениями и дополнениями.
Кроме того, одновременно с учредительными документами юридического лица предоставляются:
  • документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера налогоплательщика;
  • документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице;
  • справка о присвоении кодов статистики;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

 

9. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
  • Общегражданский паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме № 2П;
  • Удостоверение личности или военный билет военнослужащего;
  • Общегражданский заграничный паспорт (для прибывших на временное жительство в Российскую Федерацию граждан России, постоянно проживающих за границей);
  • Паспорт моряка;
  • Удостоверение беженца;
  • Свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем;
  • Свидетельство о рождении (до 14 лет включительно);
  • Действительный документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина или лица без гражданства.

 10. Договор об ипотеке (оригинал, 1 шт.)
  • Обязательный
  • Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю

Вместе с документами, названными в договоре об ипотеке в качестве приложений.

 11.   Документ об оплате государственной пошлины (оригинал, 1 шт.)
  • Обязательный
  • Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю

За исключением случаев, когда в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации государственная пошлина уплате не подлежит.
 

12.   Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (оригинал, 1 шт.)
  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата
     
Заявления о государственной регистрации прав составляются по установленным образцам. Заявления могут быть заполнены от руки или машинным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств.
Заявления могут быть оформлены как заявителями, так и специалистами.
Заявления о государственной регистрации прав составляются в единственном экземпляре-подлиннике и подписываются заявителями.

В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.
 

 13.  Документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (нотариально заверенная копия, 1 шт.)
  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

14.  Отчет об оценке имущества (оригинал, 1 шт.)
  • Обязательный
  • Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю

Если проведение оценки является обязательным в силу закона.
 

15.   Заявление юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (оригинал, 1 шт.)
  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Заявления о государственной регистрации прав составляются по установленным образцам. Заявления могут быть заполнены от руки или машинным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств.
Заявления могут быть оформлены как заявителями, так и специалистами.
Заявления о государственной регистрации прав составляются в единственном экземпляре-подлиннике и подписываются заявителями.

В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

 
16. Согласие залогодержателя по последующему договору ипотеки (оригинал, 1 шт.)
  • Обязательный
  • Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю

Согласие на изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, если иное не предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.

 
17.   Нотариально удостоверенная доверенность (оригинал, 1 шт.)

если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 185 Гражданского кодекса РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
 

  1. доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
     
  2. доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
     
  3. доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
     
  4. доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
     
Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.


18.   Кредитный договор (оригинал, 1 шт.)
  • Обязательный
  • Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю

Или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
 
19.   Справка о процентном соотношении стоимости объекта недвижимого имущества к стоимости активов юридических лиц. (оригинал, 1 шт.)
  • Обязательный
  • Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю

20.   Кадастровый паспорт объекта капитального строительства. (оригинал, 1 шт.)
  • Обязательный
  • Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю

Представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним" и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
 

21.  Закладная (оригинал, 1 шт.)
  • Обязательный
  • Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю

В случае, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной. 
 

Стоимость услуги и порядок оплаты

  • Государственная пошлина, уплачиваемая физическими лицами за регистрацию договора об ипотеке - 1000.0 руб.
Налоговый кодекс РФ.
Часть II Раздел VIII. Федеральные налоги.
Глава 25.3 Государственная пошлина (ст. 333.33 (п.1).
Государственная пошлина, уплачиваемая физическими лицами за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество.

 
  • Государственная пошлина, уплачиваемая физическими или юридическими лицами за регистрацию смены владельца закладной - 200.0 руб.
Налоговый кодекс РФ.
Часть II Раздел VIII. Федеральные налоги.
Глава 25.3 Государственная пошлина (ст. 333.33 (п.1).
Государственная пошлина, уплачиваемая за государственную регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, а также за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке.

 
  • Государственная пошлина, уплачиваемая физическими лицами за регистрацию договоров об отчуждении недвижимого имущества - 1000.0 руб.
Налоговый кодекс РФ.
Часть II Раздел VIII. Федеральные налоги.
Глава 25.3 Государственная пошлина (ст. 333.33 (п.1).
Государственная пошлина, уплачиваемая физическими лицами за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 333.35 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются:
физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ, - за совершение действий, предусмотренных подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
Основанием для предоставления льгот физическим лицам является удостоверение установленного образца.
 
 
  • Государственная пошлина, уплачиваемая юридическими лицами за регистрацию договора об ипотеке - 4000.0 руб.
Налоговый кодекс РФ.
Часть II Раздел VIII. Федеральные налоги.
Глава 25.3 Государственная пошлина (ст. 333.33 (п.1).
Государственная пошлина, уплачиваемая юридическими лицами за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество:

 
  • Государственная пошлина, уплачиваемая физическими лицами за регистрацию изменения/расторжения договора об ипотеке - 200.0 руб.
Налоговый кодекс РФ.
Часть II Раздел VIII. Федеральные налоги.
Глава 25.3 Государственная пошлина (ст. 333.33 (п.1).
 
Государственная пошлина, уплачиваемая физическими лицами за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 
  • Государственная пошлина, уплачиваемая юридическими лицами за регистрацию изменения/расторжения договора об ипотеке - 600.0 руб.
Налоговый кодекс РФ.
Часть II Раздел VIII. Федеральные налоги.
Глава 25.3 Государственная пошлина (ст. 333.33 (п.1).
Государственная пошлина, уплачиваемая юридическими лицами за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 
  • Государственная пошлина, уплачиваемая физическими или юридическими лицами за регистрацию смены залогодержателя - 1000.0 руб.
Налоговый кодекс РФ.
Часть II Раздел VIII. Федеральные налоги.
Глава 25.3 Государственная пошлина (ст. 333.33 (п.1).
Государственная пошлина за государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя.

 
  • Государственная пошлина, уплачиваемая юридическими лицами за регистрацию договоров об отчуждении недвижимого имущества - 15000.0 руб.
Налоговый кодекс РФ.
Часть II Раздел VIII. Федеральные налоги.
Глава 25.3 Государственная пошлина (ст. 333.33 (п.1).
Государственная пошлина, уплачиваемая юридическими лицами за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества.

 
  • Государственная пошлина, уплачиваемая физическими лицами за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве - 200.0 руб.
Налоговый кодекс РФ.
Часть II Раздел VIII. Федеральные налоги.
Глава 25.3 Государственная пошлина (ст. 333.33 (п.1).

 
  • Государственная пошлина, уплачиваемая физическими лицами за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве - 200.0 руб.
Налоговый кодекс РФ.
Часть II Раздел VIII. Федеральные налоги.
Глава 25.3 Государственная пошлина (ст. 333.33 (п.1).

 
  • Государственная пошлина, уплачиваемая юридическими лицами за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве - 4000.0 руб.
Налоговый кодекс РФ.
Часть II Раздел VIII. Федеральные налоги.
Глава 25.3 Государственная пошлина (ст. 333.33 (п.1).

 
  • Государственная пошлина, уплачиваемая юридическими лицами за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве - 200.0 руб.
Налоговый кодекс РФ.
Часть II Раздел VIII. Федеральные налоги.
Глава 25.3 Государственная пошлина (ст. 333.33 (п.1).
 

Срок оказания услуги

Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Государственная регистрация перехода права собственности на жилые помещения, приобретаемые федеральными органами исполнительной власти у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления гражданам в случаях, предусмотренных федеральными законами, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», осуществляется в течение не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для такой государственной регистрации.

 

Результат оказания услуги

Выдается:
1. Уведомление о прекращении государственной регистрации права (оригинал, 1 шт.)
  • на утвержденном бланке
  • Выдается в конце оказания услуги 
Происходит:
Прекращение государственной регистрации договора ипотеки объекта жилого назначения (Выписка за плату)
 
Выдается:
1. Документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал, 1 шт.)
  • на утвержденном бланке
  • Выдается в конце оказания услуги


Какие банки работают с военной ипотекой? Узнайте здесь