+7(925) 772-23-02
На главную Написать Карта сайта
Шапка

Приватизация

Приватизация квартир в Москве. Сроки окончания приватизации.

 

Бесплатная приватизация продлена и заканчивается "01" марта 2015 года

 

Под приватизацией квартиры обычно понимается договор передачи квартиры, который заключается между органом государственной власти (органом местного самоуправления, учреждением или предприятием) с гражданином, который получает жилое помещение в собственность. Нотариального заверения договора передачи квартиры не требуется, а следовательно, и не взимается госпошлина. В договора передачи жилого помещения в собственность так же включаются все несоверешннолетние лица, имеющие право на пользование жилым помещением, которые проживают совместно или отдельно, но не утратившие право пользования данной жилой площадью, с теми лицами, которым передается в собственность данная жилая площадь.

 

 

Документы для приватизации квартиры (заключения договора передачи в собственность жилой площади)

  • Копия гражданского паспорта (копию предоставляют все зарегистрированные на данной жилплощади совершеннолетние лица и несовершеннолетние дети от 14 лет) 
  • Копия свидетельства о рождении (копию предоставляют на всех зарегистрированные на данной жилплощади несовершеннолетних детей до 14 лет)
  • Копия свидетельства о смерти (копию предоставляют на всех скончавшихся, кто был зарегистрирован на данной жилплощади) 
  • Копия документа, подтверждающего смену имени, фамилии или отчества (если был факт смены)
  • Справка о замене паспортов
  • Справка с уточнением адреса проживания, по которому будет производиться приватизация, если существует разночтение в паспорте, жилищных документах и ордере
  • Нотариальная копия документа, подтверждающего участие в приватизации кого-либо из членов семьи
  • Оригиналы документов на квартиру: ордер, обменный ордер, договор социального найма, выписка из распоряжения, кадастровый план, экспликация 
  • Выписка из домовой книги на всех зарегистрированных на жилой площади и выбывших с момента выдачи ордера (если в паспорте приватизирующего первая регистрация по данному алресу после "01" июля 1991 года, то необходимо предоставить выписку из домовой книги с предыдущего места жительства)
  • Выписка из домовой книги с места прописки несовершеннолетних детей, если с приватизируемой площади выбыли дети, которые на момент приватизации не достигли совершеннолетия
  • Выписка финансово-лицевого счета
  • Справка о дате постройки дома
  • справка о проверке жилищных условий (только для коммунальных квартир)
  • В случае нежелания участвовать в приватизации жилой площади - нотариальный отказ от совершеннолетнего члена семьи (отказ составляется в пользу всех участвующих в приватизации)
  • Если была перепланировка в жилом помещении - свидетельство об узаконенной перепланировке

 

- Обращаем Ваше внимание, что в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы. 

- При подписании договора передачи необходимо присутствовать всем членам семьи старше 14 лет с паспортами, на детей до 14 лет необходимо иметь на руках свидетельства о рождении.

- Право собственности на жилое помещение возникает после государственной регистрации права в Едином государственном реестре. 

 

 

Приватизация

 

Приватизация жилья, вопреки распространенному мнению, не является абсолютным благом – помимо очевидных плюсов, у нее имеются и безусловные минусы. Впрочем, подавляющее большинство граждан России уже успело позаботиться о переводе государственных квартир в свою собственность, а у тех, кто пока сомневается, время еще есть – сроки приватизации жилья были в очередной раз продлены (до 1 марта 2013 года).

Среди главных преимуществ приватизации следует отметить возможность свободно распоряжаться полученной квартирой – продавать, дарить и завещать. Приватизация избавит и от проблем, возникающих при передаче в аренду неприватизированной квартиры.

При расселении дома в связи со сносом приватизация также сыграет положительную роль, так как позволит переехать в жилье не меньшей площади. А вот для больших семей, проживающих в маленьких квартирах, это станет уже недостатком – они не смогут получить большую жилплощадь в расчете на каждого члена семьи. После приватизации в смету семейных расходов также придется внести новую трату – налог на недвижимость, который со временем может значительно возрасти.

Приватизируя жилье, стоит помнить, что этот шаг не является необратимым. Российское законодательство предусматривает возможность обратной передачи квартиры в собственность государства – деприватизацию.

 

 

Плюсы и минусы приватизации жилой площади? 

 

  • Что происходит, если образовалась задолженность по коммунальным платежам?

Для собственников - взыскание может быть наложено только в порядке ареста имущества. Квартира выставляется на торги. Вырученные средства идут на погашение задолженности, а оставшаяся часть возвращается бывшему владельцу. Однако, такая процедура может иметь место, только если у собственника и членов его семьи есть альтернативное жилье.

Для нанимателей (по договору социального найма) - выселяются в квартиру меньшей площади из расчета 6 кв.м на человека. 

 

  • Что происходит при разводе?

Для собственников - если квартира была в собственности одного из супругов до вступления в брак, то квартира делиться между супругами не будет. Если квартира приобреталась в браке, то она будет либо в равных частях между супругами или согласно брачному договору.

Для нанимателей (по договору социального найма) - наниматель не может выселить бывшего супруга, так как в государственной квартире они имеют равные права.

 

  • Что происходит, если есть долги по кредитам?

Для собственников - собственник отвечает по долгам также и недвижимым имуществом, если не в состоянии погасить кредит.

Для нанимателей (по договору социального найма) - так как наниматель не является собственником социальной квартиры, то и по долгам он отвечать, используя государственную квартиру, не может.

 

  • Что происходит при расселении?

Для собственников - собственнику должны предоставить новую квартиру площадью не меньше, чем была раньше.

Для нанимателей (по договору социального найма) - отталкиваются от нормы в 18 кв.м на 1 человека.


Взять кредит в банке найти. Взять кредит не платить каско.